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　　上海普陀中环·桃源里售楼处电线月，上海第三批次土拍中，普陀桃浦成功出让了4宗宅地。其中中环投资以总价约305000万元，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，地块出让面积31385.2㎡，容积率2.5，溢价率0%，成交楼板价38872元/㎡，房地联动价83000/㎡。

　　并采用一级能效空气源热泵（静态加热式），相比传统的地源热泵更环保、更节能，大幅㊣降低生活热水的燃气费用。

　　项目入户门采用高端品牌✅金凯德的钢木复合门，搭配金属不锈钢包边，建面约106㎡门面面宽为1米，宽于一般入户门的90cm门框，并配备博世4合1智能密码锁，高端大气的同时方便大家具进出。

　　2023年，中环集团跟随上海中心城区转型战略重返普陀，于“上海市转型发展的示范区、上海科技创新中心的重要承载区”普陀桃浦板块筑造中环·桃源里售楼处电话☎：项目，以国企责任担当打造近零能耗标准“15＋2低碳生活·未来社区”、六大林系主题生活花园、超万方商业综合体等生活场景，为普陀革新未来人居趋势。

　　利用建筑围护结构性能提升及采用超高效率的空调、新风、生活热水、照明系统,做到社区的全面低碳✅节能,有效降低能耗㊣成本㊣同时,提升居住的舒适度与品质感。其中三玻两腔双LOW-E玻璃唯宝餐具官网、空气源热泵皆为超越区域市场标准的呈现。

　　项目打✅造“林荫集市”超万㊣方商业综㊣合体、“森林聚场”中央阳光草坪＋会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花㊣园、“仰生森林”长辈运动空间＋宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层，为当代理想生活的多元美好赋予空间舞台。

　　轨道交通20号线延伸，目前正开展实施方案研究工作；轨交26号线为规划线路，在智创城范围内沿祁连山路设2处站点。

　　医疗方面：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。还将建造大型医疗✅中心，该项目为普陀区卫生健康“十四五”规划重㊣点项目之一，计划于2024年年底动工。总建筑面积达20余万平方米，拟建㊣床位1000张，将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合㊣性医院。

　　体育㊣健身：国金体育中心将于今年上半年开放，规划设计数十个主题运动场所，如滑冰场、游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房、壁球室、跆拳道、儿童游乐㊣✅✅✅场、花艺培训馆、体适能综合馆、运动品牌展示区等。

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　　2024年，是房地产行业“止跌回稳”的关键㊣一年。自“9·26”中央政治㊣局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。

　　在㊣政策大方向确立之后，2025年房地产市场的趋势成为楼市供需双方的关注点。展望2025年，新京报贝壳财经记者梳理出十大前瞻趋势，包括按套内面积计价、大力实施城市更新等。在买方市场背景下，房企仍将加速洗牌，并且探寻转型之㊣路，由赚快钱转向赚慢钱。同时，房企㊣致力于建设好房子，推出高“质价比”“满装交付”的产品。对于购房者而言，可以期待拥有更多的公共活动空间、更好的社区环境以及更舒适的居住体验。

　　从目前来看，各地积极推动城市更新行动，正探索由“开发方式”向“经营模式”转变，植入新业态、新功能。与此同时，城市更新需要加速构建自㊣身的可持续发展新模式，在治理、投资、融资、实施等㊣方面加强创新、持续探索。

　　中国人民大学国家发展与战略研究院✅城市更新研究中心主任秦虹认为，城市更新的核心是生活方式的更新和生产力的更新。一方面，要注重生产力的更新㊣提升，通过打造新空间、升级新㊣产业、创造新生态、带来新消费，取得长久的运营收益和投资回报。另一方面，要注重金融创新，围绕产业做资产，坚持大资管的更新理念，将未来现金流资本化，在资本市场中实现资产价值㊣的最大化。

　　2024年年底，“取消公摊”成为热门话题并登上㊣微博热搜，尤其是河北张家口市发文逐步推进“取消公摊”以及湖南衡阳市提出“实行套内建筑面积计价”，引起了民众的广泛讨论与关注。不止是张家口市、衡阳市，去年以来，合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族㊣自治㊣区等地，也都提出过要探索套内面积计价。值得关注的是，套内面积计价会给购房者带来哪些利好？

　　目前，我国存量住宅市场及部分地区的老旧房屋体量大，但是现存的住宅专项维修资金体量小，难以满足现有房屋维修及改造的需求。2024年8月23日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。

　　事实上，2023年，住建部✅要求城市政府在房屋㊣✅体检、保险和养老金㊣三项制度中自选一㊣项或多项试点。按照财政部和住建部发文，2023年第一批试点城市中，广州、北京、上海㊣等获准试点✅房屋㊣保✅㊣险制度，青岛、杭州、宁波等地试点房屋定期体检制度，天津、上海等地开展房屋养老金制度试点。经过一年试点，部分城市已经率先有突破性的进展唯宝卫浴中国官网。

　　在可持续发展的要求下，建筑业寻求升级转型，随着智能建造技术逐步发展，建筑工地也呈现出另一番面貌。聚焦房㊣地产行业，众多房企积极布局并将智能建造视作重要赛道，以探索建筑施工的数字化、工业化转型。而通过新一代信息技术与建筑业的深度融合，目前，智能建造、绿色建造、装配式建造等新型建造方式应运而生，引领建筑产业迈向标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理和智能化维护的新阶段。比如，由中建三局自主研发㊣的国内首个双平台工业✅化造楼机，通过联合验收正式投入使用。

　　2024年，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》发布。其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空㊣层，打造室内外融合的共享㊣绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。北京此次新政与南方城市的一些设计理念接轨，类似于“第四代住宅”概念。第四代住房又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。

　　2024年房地产市场处于深度调整之际，百强房企销售额整体呈现下降态势。根据中指研究院和亿翰智库发布榜单显示，2024年，销售总额超千亿房企11家，较2023年减少5家；百亿房企㊣86家，较2023年减少30家。其中，保利发展守✅住“榜一大哥”的位置，万科跌出㊣前三，绿城、华润㊣置地位次上升。2023年“保海万”的排名✅发生改变，房企销售额“前三”格局被改写。

　　早在2023年，中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，此后多部委明确房地产政策优化方向，各地政策持续落地。据中指研究院统计，2024年，我国房地产政策应出尽出，围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。截至2024年12月27日，全年政策✅出台数量达780余条。

　　“满装交付”是在精装交付的基础上，还提供家电、收纳柜体等一站配齐的服㊣务，做到真正“拎包入住”的体验。整体而言，是一种以用户㊣为中心的交付模式，通过提供更高标准的装修服务，减少业主在装修上的时间和精力投入，同时也提升了居住的舒适✅度和满意度。例如北京万科东庐、北京建工·嘉境里、长安华曦府等项目都提出㊣了“满装”的概念。